今回は退去の費用についてですが、そろそろ退去を考えている人が見てくれていると思います。
気になるのは
「退去時の費用っていくらかかるの！？できれば一銭も払いたくないよ！！」
「敷金はいくら返ってくるの！？お金ないんだからたくさん返してよね！」
って事ですよね。
あ、すみません、つい本音が入りました。
しかしトラブルも多いようで、毎年多くの人が泣き寝入りしているようです。
今回は、退去時に損をしないようにしっかりとした知識を身に付ける！
こんな感じでお届けしようかと思います。
１. 敷金は返ってくるんだよ！
普通に生活していたら、返ってくるのが当たり前なんです。
そうなんです。返ってくるんです。
どうやら、何かにつけて返金しようとしない所があるみたいで、「返ってこないのが普通なんだ」と思っている人が多いんですね。
生活する上で付いてしまった小さな傷や、消耗する箇所（例えばクロスの日焼け）はマイナスポイントにはなりません。
２. 敷金の返金額計算式
敷金 − 故意に破壊した修繕代 − 退去時のハウスクリーニング代 ＝ 返金額
まぁ、計算式というほどのものでもないのですが、こんな感じです。
ほとんどの場合、「ハウスクリーニング代は入居者が負担する」という契約内容になっているので、そういう契約ならば退去時はこれに応じないといけません。
「いやいや、払いたくないんだけど」という人は、入居時にしっかり確認するようにし、「私は払いたくないのである！」と、しっかりと伝えましょう。
そうすると多分、入居できません（笑）
ただ、退去時の明け渡しチェックで「あ、ここ汚れてるね！」とか
「あちゃ〜、ここがねぇ。割れちゃってるのね〜。。いや〜、あちゃちゃ〜！」なんて事を言われて敷金が返ってこない！という事も往々にしてあります。
こんなときの線引が「ガイドライン」として定められています。
３. 原状回復はどこまで負担させられるの？
国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というルールを決めています。
国土交通省のサイトは難しいので、私がパパっとまとめます。
要するに退去時は、「入居前と同じ元通りにする」というのが一般的な賃貸のルールなのですが、原状回復は「あなたが借りた当時の状態に戻すことではない」としています。
すなわち、長く住んでいるから退去費用が高くなるという事もなく、全額払う必要など全く無いのです。
参考：国土交通省
図のように、「自然消耗」「経年劣化」を入れて計算するように、国土交通省がルールとして決めています。
４. 【どちらが負担？】入居者VSオーナー
ではここからは、あなたが不安に思っている所をピックアップして、どちらが負担しなければならないかお伝えします。
鍵
入居時の契約書に「退去時、入居者が負担する」という特約があれば、入居者が負担。
なければ、オーナーが負担ということになりますね。
この特約をつけていることは結構多いです。
エアコン
これは普通に使用していて壊れたなら、オーナーが負担です。
入居者が壊したら、もちろん負担しなければなりません。
しかし、「エアコンを故意に壊す」って、どうやったら壊せるのか逆に知りたいです（笑）
壁などのクロス
オーナーが負担
日焼けなどの自然消耗、画鋲の穴や冷蔵庫の後ろの黒ずみなど
入居者が負担
タバコのヤニは完全アウト。
他にも釘穴、ネジ穴、台所の油汚れ（お手入れ不足なので）
床などのフローリング
猫にひっかかれたくらいの傷は補修になります。
何かを落としたりした時に付いた、深い傷は交換になりますね。
このような感じですが、特に傷や汚れがつきやすいクロスは、経年劣化も考慮されますので
全額負担ということにはなりませんので、安心してくださいね。
この辺りのことは、賃貸住宅トラブル防止ガイドライン（改訂版）に記載されています。
これは東京都が発行している冊子です。
イラスト付きでわかりやすく、トップページの人の頭とボディの比率の違和感に「ん？」となりますが、読みやすい冊子です。
いかがでしたか？
私も何回か泣き寝入りした思い出があります。
しかしですね、ちゃんとした知識を持って対応すれば、相手も「むむ・・！」となるはず。
いや、勝ち負けじゃないんですけどね。
「まぁ、こんなもんだよな〜」と泣き寝入りをするのではなく、少しの知識でかなり変わりますので退去時には今回の記事の事を、思い出してみてくださいね。
みなさんの引っ越しが、うまくいけば嬉しいです。
一 人 暮 ら し を 幸 せ に す る − ヒ ト ブ ロ −
